NEUBAU//Exklusiv ausgestattete 2-Zimmer Maisonett-Gartenwohnung in innovativer und extravaganter Architektur!

München / Trudering, DEU
67
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
NEUBAU//Exklusiv ausgestattete 2-Zimmer Maisonette-Gartenwohnung in innovativer und extravaganter Architektur in Bestlage von Trudering!

In ruhiger Lage von Trudering entsteht ein modernes und extravagantes Mehrfamilienhaus mit 4 Maisonetten-Wohnungen!

Begünstigt durch die charmanten Einfamilien- und Doppelhäuser in der Umgebung verfügt die attraktive Liegenschaft sowohl über einen ?City?- als auch einen Gartenstadt-Charakter.

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Liegenschaft besteht aus 4 Wohneinheiten und befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage von Trudering. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einem Dachgeschoss. Zwei der Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Hobbyräume im Souterrain.

Das modern ausgestattete Mehrfamilienhaus wurde mit hochwertigen Materialien in massiver Ziegelbauweise (36,5cm) errichtet. Die nachhaltige Ausführung gewährleistet eine optimale Raumluftverteilung der Innenräume und spielt eine große Rolle, wenn es um Gesundheit und Lebensqualität geht.

Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier maximale Nutzung der Wohnflächen und gewährleisten damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgehfühl.

Das Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggebaut, die Außenfassade neu verputzt und alle Fenster sind angebracht. In der aktuellen Bauphase können Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklicht werden. Nach Rücksprache und Aufwandsabschätzung werden Ihre Änderungswünsche vom Bauherrn berücksichtigt.

Der Ess-/Koch-/Wohnbereich mit ca. 35,29m² und das Bad der 2-Zimmer Maisonette-Gartenwohnung (01) im Erdgeschoss sind barrierefrei zugängig.

Über den Flur gelangen Sie in den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC ca. 3,73 m², ein Hänge- WC und ein Waschbecken.

Das Highlight der Wohnung ist der Ost-Garten mit ca. 38,76 m².

Durch die innenliegende Wohnungstreppe gelangen Sie sehr bequem in das Untergeschoss der modernen und optimal geschnittenen Gartenwohnung. Im Souterrain befindet sich der großzügig geschnittene Schlafraum mit ca. 17,51m². Der Raum verfügt zudem über große Fenster und kann auch als Schlafzimmer genutzt werden.

Das Badezimmer mit 5,49m² im Souterrain ist durch den Schlafraum (Hobbyraum) begehbar. Das Bad ist mit einer Dusche, ein Waschbecken und ein Hänge-WC ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über Fenster und sind somit tagsüber lichtdurchflutet.

Alle Wohnraumfenster und Außentüren sind zusätzlich mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet.

Zudem stehen den Bewohnern des neuen Anwesens ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz und mehrere Fahrradstellplätze zur Verfügung.

* Das Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggebaut, die Außenfassade neu verputzt und alle Fenster sind angebracht. Die Fertigstellung des Neubaus ist bis Mai 2024 vorgesehen.

* Wir setzen uns sehr gerne detailliert mit Ihren Vorstellungen und Wünschen auseinander.

Sichern Sie sich Ihre Immobilie zur Eigennutzug oder als wertstabile Kapitalanlage!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch gerne auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Objektdaten

externe Objnr11817_525_NG3023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypERDGESCHOSS
PLZ81825
OrtMünchen / Trudering
LandDeutschland
Wohnfläche ca.67 m²
Etage2
Kaufpreis649.900 €
ProvisionKEINE MAKLERCOURTAGE FÜR KÄUFER
Stellplatzanzahl1

Immobilienanfrage

Objekt
ERDGESCHOSS
Zimmer
2
Fläche
67 m²
Anschrift
81825 München / Trudering

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2024
Objektzustand
NEUWERTIG
Heizungsart
2024
Denkmalschutzobjekt
2024

Ansprechpartner

Ihre Immobilienfachmaklerin
Frau Nezahat Gülmez

RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München

Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de

Lage und Ausstattung

Lage

Trudering gehört zu den luxuriösen und teuersten Wohngegenden in München. Beliebt ist Trudering durch seine Nähe zur Innenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung aber auch durch den ruhigen und gehobenen Wohnort. Die Lage sichert Ihnen eine Top-Investition für die Zukunft.

Umgeben von Stadtvillen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen können Sie unweit der Innenstadt pure Lebensqualität genießen.

Die lebendige und traditionelle Vereinsszene mit Sport-, Trachten- und Musikvereinen tragen zudem einen erheblichen Anteil zu diesem freundlichen und begehrenswerten Charakter Truderings bei. Dieser Umstand macht Trudering heute zu einem typischen Stadtviertel für die obere Mittelschicht Münchens. Dies zeigt auch das überdurchschnittliche Verhältnis von Ärzten, Anwälten, anderen Freiberuflern und Beamten in diesem Bezirk. Die unmittelbare Nähe zur internationalen Münchner Messe verleiht zudem dem Stadtteil ein internationales Flair.

Trudering bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten an, das Einkaufszentrum Riem Arcaden ist eines der größten Einkaufszentren Münchens. Die gute Infrastruktur in Trudering bietet eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten in der Friedenspromenade entlang der Wasserburger Landstraße.

Ein herrliches Panorama für Spaziergänger und Radfahrer bietet der unweit entfernte Riemer Park mit dem Riemer See in Trudering-Riem.

Im Westen von Trudering grenzt Bogenhausen, in der auch das bekannte Golfzentrum München zu finden ist.

Die U-Bahn und S-Bahn Haltestellen U2/U5 und S4/S6 in Trudering sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Mit der U-Bahn und S-Bahn gelangen Sie in 10 bis 15 Minuten zur Innenstadt.

Mit dem Auto gelangt man über die Wasserburger Landstraße an den östlichen Mittleren Ring und auf die Autobahn A99.

Ausstattung

Ausstattung beinhaltet qualitativ hochwertige Materialien mit modernem Flair:

* Hochqualitative Kücheneinrichtungen mit elektrischen Geräten sind im Verkaufspreis inkludiert.

* Die Innenausstattung wie auch Möbel können nach Ihren Wünschen gestaltet werden und sind im Verkaufspreis ebenfalls inkludiert.

? Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Maisonette-Wohnungen
? Zwei der Maisonetten-Wohnungen haben große sonnige Gartenanteile
? Hochqualitative Kücheneinrichtungen mit elektrischen Geräten sind im Verkaufspreis inkludiert
? Die Innenausstattung kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden
? Offener Wohn- und Essbereich mit Ost-Ausrichtung
? Komfortable Raumhöhen von 2,65 m
? Zwei moderne und deckenhoch geflieste Bäder mit Dusche
? Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
? Umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie
? Fußbodenheizung mit separatem Temperaturregler in allen Zimmern
? Nachhaltige Ausführung mit hochwärmedämmender Massiv-Ziegelbauweise
? Kunststofffenster mit 3-fach Schallschutzverglasung und elektr. Jalousien
? Sanitärobjekte von Premium-Herstellern wie Villeroy & Boch und HansGrohe
? Kinderspielplatz mit ca. 70 m² steht den Familien zur Verfügung
? Im Garten befindet sich Fahrradstellplätze mit ca. 9 Fahrradstellplätzen

* Zur Wohnung kann ein Duplex-Garagenstellplatz hinzugekauft werden:

- Duplex-Garagenstellplatz für 35.000.-? (oberen)
- Duplex-Garagenstellplatz für 30.000.-? (unteren)

Bilder der Immobilie

Kundenmeinungen

"Wir sind sehr Zufriedenheit. Alles lief seriös und professionell."

Magda & Hans K.
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"Wir waren sehr zufrieden mit der Leistung und dem freundlichen Team."

Famile Ruth
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"Fachlich kompetente und detaillierte Beratung. Danke für alles!"

Heinz A.
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