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 Objekte: 64
  24.09.2024
      

Familienfreundliche 3-Zi.-Whg. mit hervorragender Raumaufteilung in der Nähe des Einkaufszentrums ?Life München?

München / Perlach, DEU
80
Wohnfläche
3
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung in der Nähe des Einkaufszentrums ?Life München?.

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung hat einen zentralen City-Lage Charakter mit dem Vorteil der Nutzung von nahgelegenen Geschäften des Einkaufszentrums Life München und Einkaufscenter PEP Neuperlach in der auch erlesene Restaurants und Cafés vorhanden sind. Hier können Sie mit Ihrer Familie vergnügliche Stunden verbringen.

In den letzten Jahren wurde das MFH isoliert und wärmegedämpft, das Dach erneuert, die Garage saniert, der Personal Lift erneuert und Außenfenstern mit doppelverglasten Kunststofffenster ausgestattet.

Somit ist das Mehrfamilienhaus auf den neuesten und modernen Bau-Stand gebracht, sodass das Haus mit jedem modernen Gebäude mithalten kann.

Das Mehrfamilienhaus ist auf ein ca. 9.477 m² großen Grundstück in massiver Ziegelbauweise im Jahr 1969 erbaut worden. Die angebotene familienfreundliche helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß.

Alle Zimmer sind über den Flur und der geräumigen Diele zu betreten. Der Flur beherbergt einen Abstellraum mit ausreichenden Abstellmöglichkeiten.

Vom Flur aus ist die Abstellkammer, welches derzeit als Garderobe benützt wird, begehbar. Das Gäste-WC, die Küche, die zwei Kinderzimmern, das Schlafzimmer und das groß-geschnittene Wohnzimmer sind ebenfalls durch den Flur und der Diele begehbar.

Die attraktive und großzügige Raumaufteilung von Wohn- und Essbereich mit Ihren großen weißen Kunststofffenster, die sich in die gesamte Wandbreite erstrecken, sorgen für optimale Lichtverhältnisse und eine harmonische Wohnatmosphäre.

Die Süd-Loggia mit ca. 6 m², erreichen Sie ausschließlich nur durch das Wohnzimmer mit einem unverbauten Blick ins Grüne. Somit bietet es Ihnen nach einem stressigen Arbeitstag ein Abend der Ruhe und Entspannung.

Das Elternschlafzimmer ist nach Norden zum ruhigen Garten hin ausgerichtet und verfügt über breite Fenster, sodass das Zimmer sehr hell erscheint.

Das Kinderzimmer ist zum großen Süd-Garten ausgerichtet. Im Garten befindet sich ein Kinderspielplatz, welcher von Bestandsbäumen umgeben ist.

Vom Flur aus betreten Sie auch die separate Küche, die mit einer klassische Einbauküche und allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Eine Abstellkammer der Ihnen viel Staufläche bietet steht Ihnen zur Verfügung und ist von der Küche aus begehbar. Der Küchenboden ist mit Terrakotta Fliesen gefliest.

Das helle Badezimmer wurde mit hellen Fliesen verlegt und erzeugt insgesamt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Enthält eine Badewanne mit einer Duschmöglichkeit, ein Waschbecken und ein Wand-Hänge-WC. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss.

Das vorhandene Gäste-WC ist vom enorm großen Vorteil für eine große Familie.


Aktuell ist die 2-Zimmer-Wohnung für 1.000EUR Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten und die Garage ist für zzgl. 50 Euro vermietet.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht ihnen ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter der 089-740 50 645 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Objektdaten

externe Objnr11817_515_NG2259
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypETAGE
PLZ81735
OrtMünchen / Perlach
LandDeutschland
Wohnfläche ca.80 m²
Etage8
Kaufpreis449.900 €
Nebenkosten350 €
ProvisionDIE COURTAGE IN HöHE VON 3,57% INKL. DER GESETZLICHEN 19% MWST. IST BEI KAUFVERTRAGSABSCHLUSS FäLLIG
Stellplatzanzahl1
Stellplatzkaufpreis25000.00 €

Immobilienanfrage

Objekt
ETAGE
Zimmer
3
Fläche
80 m²
Anschrift
81735 München / Perlach

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
1969
Denkmalschutzobjekt
1969

Ansprechpartner

Ihre Immobilienfachmaklerin
Frau Nezahat Gülmez

RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München

Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de

Lage und Ausstattung

Lage

Neuperlach ist ein Münchner Stadtteil im Münchner Südosten und wird aufgrund seiner großen Garten- und Parkanlagen auch die ?grüne Wiese Münchens? genannt. Westlich grenzt Neuperlach an Ramersdorf, nördlich an Berg am Laim und Trudering und östlich ab Waldperlach und Unterbiberg.

Da dieser Stadtteil eines der jüngeren Stadtbezirke Münchens ist wurde hier besonders auf eine optimale Infrastruktur wertgelegt. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur Neuperlachs befinden sich in diesem Stadtteil zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Ostpark zählt zu den größten Stadtparkanlagen Münchens und bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten an. Doch auch für den täglichen Bedarf oder Großeinkauf ist Neuperlach der ideale Stadtbezirk.

Das Einkaufszentrum PEP ist eines der größten Einkaufszentren Bayern und ist mit den Öffentlichen sowie dem Auto leicht zu erreichen. Das Einkaufszentrum Liefe München ist wiederum nur ca. 100m entfernt.

Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bezirkszentrum ?Neuperlach Zentrum? entfernt, in welchem sich neben der U-Bahn auch das PEP befindet. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist die unmittelbare Nähe zum Klinikum Neuperlach, welches als eines der führenden Krankenhäuser Bayerns gilt. Sämtliche Schulen, die Europäische Schule und Kindergärten sowie verschiedene Firmen wie z.B.: Siemens, Infineon, Universität der Bundeswehr sind in der näheren Umgebung.

Als Planstadt verfügt Neuperlach über eine ausgezeichnete Anbindung an den Münchner Nahverkehr. Über die U-Bahnlinien U5 und U7, sowie die S-Bahnlinie S7 gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen ebenfalls Straßenbahnlinien sowie Buslinien bei Bedarf zur Verfügung.

Die Bushaltestelle Karl-Marx-Ring (Bus197/N45) ist nur 200 m entfernt.
Die U-Bahn Haltestelle Quiddestarße (U-Bahn U2/U4/U7) wiederum nur 212m entfernt.

Falls Sie mit dem Auto in die Innenstadt Münchens gelangen wollen, können Sie über den Mittleren Ring-Ost in nur wenigen mit dem Auto erreichen. Über den Mittleren Ring gelangen Sie zudem leicht auch auf die Autobahnstrecken (wie z.B. A8) im Münchner Umland.

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Außen Wärmedämmung-Isolierung
* Schallschutz und Wärmedämmung durch Kunststoff-Isolierglasfenster
* Das Dach ist erneuert
* Garage kernsaniert
* Qualitative Fliesen im Bad
* Doppelverglaste weiße Kunststofffenster mit Schallschutz
* Freisprechanlage
* Waschmaschinen ?und Trockenmaschinenanschluss im Bad
* Einbauküche mit allen elektrischen Geräten vorhanden
* 2 Abstellräume
* Geräumiger Kellerabteil
* TG-Stellplatz wird für zzgl. 25.000 EUR angeboten

Bilder der Immobilie

Kundenmeinungen

"Fachlich kompetente und detaillierte Beratung. Danke für alles!"

Heinz A.
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"Wir sind sehr Zufriedenheit. Alles lief seriös und professionell."

Magda & Hans K.
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"Wir waren sehr zufrieden mit der Leistung und dem freundlichen Team."

Famile Ruth
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