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 Objekte: 64
  24.09.2024
      

Investmentchance: Vollerschlossenes Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial für Wohnbebauung.

Merching, DEU
Wir bieten Ihnen ein voll erschlossenes, rechteckig geschnittenes Grundstück in sonniger Südausrichtung mit großem Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück ermöglicht die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit ca. 8 Wohneinheiten. In Anbindung an das bestehende Nebengebäude kann ein Baukörper mit Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss realisiert werden.

Aktuell befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück, der im Zuge einer Umnutzung saniert und in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, im Rahmen einer neuen Baugenehmigung eine Neubebauung mit mehreren Wohnungen zu realisieren.

Das sonnige Süd-Grundstück mit einer Fläche von ca. 610 m² befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse in Merching und bietet die Möglichkeit, eine Wohnfläche von ca. 360 m² zu entwickeln.

Es stellt eine wertbeständige Anlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial sowie der Aussicht auf eine überdurchschnittliche Wertsteigerung im Zuge der möglichen wohnwirtschaftlichen Nutzung dar.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung sowie ein persönliches Beratungsgespräch jederzeit gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns unter 089 / 740 50 646 (Büro) oder mobil unter 0172 / 893 99 88.

Objektdaten

externe Objnr11817_431_NG2125
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstueck
ObjekttypWOHNEN
PLZ86504
OrtMerching
LandDeutschland
Grundstücksfläche ca.610 m²
Kaufpreis549.000 €

Immobilienanfrage

Objekt
WOHNEN
Grundstück
610 m²
Anschrift
86504 Merching

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Ansprechpartner

Ihre Immobilienfachmaklerin
Frau Nezahat Gülmez

RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München

Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de

Lage und Ausstattung

Lage

Im begehrten Landkreis Aichach-Friedberg in der Gemeinde Merching mit ca. 3.200 Einwohnern entsteht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.

Hier erleben Sie ein einzigartiges ländliches Lebensgefühl in einem ruhigen Wohnquartier.

Die Gemeinde Merching besitzt eine gute Infrastruktur. Zu den beliebtesten Ansiedlungszielen haben Sie folgende

Entfernungen:
Friedberg in Augsburg ca. 14 km
Fürstenfeldbruck ca. 24 km
Stadtzentrum München ca. 46 km

In Merching gibt es eine Volksschule (Grund- und Mittelschule). In den Turnhallen werden viele Freizeitaktivitäten wie z. B. Turnen, Gymnastik, Volleyball etc. angeboten. Auf dem Fußballplatz trainieren Jugend- und Erwachsenenmannschaften.

Das Naherholungsgebiet Mandichosee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Merching ist an den Augsburger Verkehrsverbund angeschlossen. Neben der Anbindung an den Schienenverkehr wird der Ort durch eine Buslinie des AVV bedient. Die Buslinie 106 verkehrt vom Bahnhof Mering über Merching, Steinach, Hofhegnenberg und Hausen nach Steindorf. In Merching existieren die Haltestellen Mandichostraße 14, Kirchstraße und Steinacher Straße 4, im Merchinger Ortsteil Steinach gibt es die Haltestelle Steinach.

Am Bahnhof Mering kann zu den Zügen der Bahnstrecke München?Augsburg in Richtung
München umgestiegen werden.

Verkehrsanbindung:
- ca. 19 Minuten zum Augsburg-Bahnhof mit Auto
- ca. 15 Minuten zum Friedberg-Bahnhof mit Auto
- ca. 40 Minunten nach München Pasing, 60 Minuten nach München Hauptbahnhof
- ca. 32 Mininuten zwischen Augsburg und Mering fahren die Züge im 15-Minuten-Rhythmus
im Halbstundentakt durch den Fugier-Express bis 21:00 Uhr.

Ausstattung

* Voll erschlossenes Grundstück
* Rechteckiger Zuschnitt
* Sonnige Südausrichtung
* Ruhige Lage in einer Sackgasse
* Bebauung gemäß § 34 BauGB (Umgebungsbebauung)
* Kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden
* Bebaubarkeit in Anlehnung an die Nachbarbebauung (bis zu drei Vollgeschosse möglich)
* Altbestand auf dem Grundstück vorhanden
* Entwicklungspotenzial für Mehrfamilienhaus mit ca. 8 Wohneinheiten
* Realisierbare Wohnfläche von ca. 360 m² (je nach Planung und Genehmigung)
* Anbindung eines Neubaus an das bestehende Nebengebäude möglich


Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung).

Eine Bebauung in Orientierung an der umliegenden Bebauung mit einer Geschossigkeit von bis zu drei Ebenen ist realisierbar.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand mit Entwicklungspotenzial im Rahmen einer Sanierung bzw. Umwidmung.

Bilder der Immobilie

Kundenmeinungen

"Fachlich kompetente und detaillierte Beratung. Danke für alles!"

Heinz A.
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"Wir sind sehr Zufriedenheit. Alles lief seriös und professionell."

Magda & Hans K.
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"Wir waren sehr zufrieden mit der Leistung und dem freundlichen Team."

Famile Ruth
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