Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler City-Lage im beliebtem Stadtteil Münchens - Maxvorstadt!

Maxvorstadt-München, DEU
78
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler City-Lage im beliebtem Stadtteil Münchens -Maxvorstadt!

Die neue kernsanierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung hat eine sehr zentrale City-Lage mit dem Vorteil der Nutzung von nah gelegenen Geschäften, erlesenen Restaurants und Kulturerlebnissen.

Die Immobilie ist ab sofort beziehbar und hat zudem den Vorzug einer lukrativen Kapitalanlage.

Die Innen- und Außenwände des Wohn- und Geschäftshauses sind in massiver Ziegelbauweise mit natürlichen Baustoffen im Jahre 1961 erbaut. Intelligentes Architekturkonzept schafft hier die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleistet damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl.

Über den zur Verfügung stehenden Lift und durch den zur Alleinnutzung stehenden Laubengang ist die 3-Zimmer Wohnung sehr bequem zu erreichen.

Alle Zimmer sind vom Flur aus zu betreten. Die attraktive Raumaufteilung des Wohn- und Essbereiches mit Ihren großen wandbreiten und weißen Kunststofffenstern sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine harmonische Wohnatmosphäre. In allen Zimmern der Wohnung sind Würfel-Parkettböden verlegt. Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit seinem großen und vorteilhaften Grundriss und ist nach Westen zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind nach Norden zur Straßenseite (Theresienstrasse) ausgerichtet. Beide Zimmer sind sehr vorteilhaft und groß geschnitten. Alle Zimmer sind neben ihren großen und weißen Kunststofffenstern doppelverglast und schallgeschützt.

In der Küche ist eine neuwertige weiße Hochglanz-Einbauküche integriert, die mit allen nötigen elektrischen Geräten ausgestattet ist. Zu der neuen weißen Einbauküche farblich abgestimmt ist ein schwarzer Granitboden verlegt worden.

Neben dem Schlafzimmer ist das neue kernsanierte Bad mit weißen Fliesen deckenhoch gefliest. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Bad mit einer neuen begehbaren Dusche, einem Waschbecken mit Unterschränken und einem WC ausgestattet.

Der Abstellraum wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt, dieser ist vom Flur aus begehbar.
Die vorhandene Nische kann ideenreich umgebaut und genutzt werden.

Sichern Sie sich Ihre Immobilie zur Eigennutzug oder als wertstabile Kapitalanlage!

*** Die Wohnung wird frei übergeben und kann auch zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage erworben werden! ***

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht ihnen ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter der 089-740 50 645 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Objektdaten

externe Objnr11817_94_NG6224
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypETAGE
PLZ80333
OrtMaxvorstadt-München
LandDeutschland
Wohnfläche ca.78 m²
Etage5
Kaufpreis819.000 €

Immobilienanfrage

Objekt
ETAGE
Zimmer
3
Fläche
78 m²
Anschrift
80333 Maxvorstadt-München

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1964
Objektzustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Heizungsart
1964
Denkmalschutzobjekt
1964

Ansprechpartner

Ihre Immobilienfachmaklerin
Frau Nezahat Gülmez

RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München

Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de

Lage und Ausstattung

Lage

Schwabing steht für München wie kein anderer Stadtteil von besonderer Bedeutung. In diesem urbanen Mikrokosmos trifft pulsierendes Leben auf Dolce-Vita.

Kultiviert, mondän, ein wenig prätentiös und doch heimelig. Wer in Schwabing wohnt, hat alles, was er zum Leben und Genießen braucht um die Ecke.

Zentrale City-Lage in grüner Umgebung - Freizeitparadies, wie dem Englische Garten und dem Hofgarten sind in nur paar Minuten zu Fuß erreichbar.

Ärzte, Apotheke, Banken, Lebensmittelfachgeschäfte, Einkaufsmärkte, Gastronomie, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe sind rund um das Wohngebiet vorhanden. Für einen modischen Lebensstil sorgen viele namenhafte Modeboutiquen. Erlesene Restaurants vieler Nationalitäten und niveauvolle Cafés sind ebenfalls in direkter Nähe zu erreichen.

Die Maxvorstadt gehört zu den attraktivsten Stadtteilen Münchens. Die zentrale Lage, direkt in der Münchner Innenstadt, ist durch sein traditionellen Charme zur einem beliebten Wohnort für Jung und Alt geworden. Dies liegt einerseits an der Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen und andererseits an dem Flair dieses Künstlerviertels und seinen Möglichkeiten.

Hervorragende Verkehrsanbindungen: Bus und Straßenbahn sind unmittelbar vor der Haustüre - die ideale Verbindung ins Stadt-Zentrum; die nächste U-Bahnstation ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die U-Bahnhaltestelle Odeonsplatz ist eine Schnittstelle mit vier U-Bahnlinien (U3,U4,U5,U6), die ihnen ermöglicht, in alle Richtungen Münchens zu fahren. Weitere zentral gelegene U-Bahn-Haltestellen wie die Theresienstrasse sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar.

Neben U-Bahnhaltestellen sind auch Buslinien vernetzt. Eine direkte Bushaltestelle in der Theresienstraße mit der Haltestelle ,,Amalienstraße? ermöglicht ihnen perfekte Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Mit dem Auto haben Sie ebenso eine schnelle Verbindung zur Autobahn A9, die Sie über den Mittleren Ring in wenigen Minuten erreichen können.

Ausstattung

Unsere Ausstattung beinhaltet qualitativ hochwertige Materialien mit modernem Flair:

* Kernsanierte Wohnung
* Elektro -und Wasserleitungen erneuert
* Wände neu verputzt
* Parkettböden neu geschliffen
* Begehbare Dusche
* Doppelverglaste, schallschutzgeschützte, weiße Kunststofffenster in allen Räumen vorhanden
* Jalousien im Schlaf -und Kinderzimmer
* Teilweise mit Würfel-Parket-Boden ausgestattet
* Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung vorhanden
* Durch eigenen Laubengang begehen Sie die Wohnung
* Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil
* Die gesamte Wohnanlage ist energetisch saniert
* Fahrradstellplätze stehen ebenfalls den WG-Bewohnern zur Verfügung
* Satellitenschüssel im Haus
* Außendämmung-Fassade im Jahr 2012 erneuert
* Neuwertige, weiße Einbauküche für zzgl. 9.000EUR zu erwerben

Bilder der Immobilie

Kundenmeinungen

"Wir waren sehr zufrieden mit der Leistung und dem freundlichen Team."

Famile Ruth
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"Wir sind sehr Zufriedenheit. Alles lief seriös und professionell."

Magda & Hans K.
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"Fachlich kompetente und detaillierte Beratung. Danke für alles!"

Heinz A.
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