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 Objekte: 64
  24.09.2024
      

Modern wohnen, nachhaltig leben - Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Merching, DEU
60
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
Ruhig wohnen in einer kleinen Mehrfamilienhausanlage in Merching.

Für Käufer provisionsfrei!

Zusätzliche Sicherheit beim Immobilienkauf: Das Bauvorhaben wird von der DEKRA im Rahmen einer unabhängigen Qualitätsprüfung begleitet. Das DEKRA-Siegel bestätigt die fachgerechte Ausführung sowie die Einhaltung maßgeblicher Qualitätsstandards.

Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger: Unter den gesetzlichen Voraussetzungen kann die 5 % degressive AfA in Anspruch genommen werden.

Die moderne Wohnanlage mit nur wenigen Eigentumswohnungen entsteht in einer neu angelegten Wohnstraße in Merching ? zwischen München und Augsburg. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr sowie die aufgelockerte Nachbarschaft mit Ein- und Doppelhäusern schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Großzügige Gebäudeabstände sorgen für ein offenes Wohngefühl, viel Tageslicht und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die solide Massivbauweise verbindet bewährte Bauqualität mit moderner Architektur und bildet die Grundlage für langlebigen Wohnkomfort sowie eine nachhaltige Wertbeständigkeit.

Die durchdacht geplanten Grundrisse nutzen die vorhandene Wohnfläche optimal aus. Bodentiefe Kunststofffenster schaffen helle, freundliche Räume und verleihen den Wohnungen eine moderne und offene Wohnatmosphäre.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem intelligenten Grundriss und einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Der nach Süden ausgerichtete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt dank bodentiefer Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Küche kann je nach Wunsch offen gestaltet oder räumlich vom Wohnbereich getrennt werden.

Das Tageslichtbad mit Fenster sowie das gut geschnittene Schlafzimmer ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Mit lediglich rund 2,5 m² Dielenfläche wird nur wenig Wohnfläche für Verkehrswege benötigt. Dadurch steht ein besonders hoher Anteil der Wohnfläche als tatsächlich nutzbarer Wohnraum zur Verfügung.
Die Fertigstellung der Wohnung ist für das kommende Jahr vorgesehen.
Dank ihrer attraktiven Lage, der hochwertigen Bauausführung und der funktionalen Grundrissgestaltung eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch über alle Details.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Frau Gülmez steht Ihnen für eine unverbindliche Beratung oder Besichtigung gerne zur Verfügung.

Büro: 089 / 740 50 646
Mobil: 0172 / 893 99 88

Objektdaten

externe Objnr11817_581_NG2561
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypERDGESCHOSS
PLZ86504
OrtMerching
LandDeutschland
Wohnfläche ca.60 m²
Etage2
Kaufpreis389.900 €
Stellplatzanzahl1
Stellplatzkaufpreis30000.00 €

Immobilienanfrage

Objekt
ERDGESCHOSS
Zimmer
2
Fläche
60 m²
Anschrift
86504 Merching

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2027
Objektzustand
NEUWERTIG
Heizungsart
2027
Denkmalschutzobjekt
2027

Ansprechpartner

Ihre Immobilienfachmaklerin
Frau Nezahat Gülmez

RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München

Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de

Lage und Ausstattung

Lage

Merching ? naturnah wohnen zwischen München und Augsburg!

Merching vereint die Ruhe einer attraktiven Wohngemeinde mit den Vorteilen einer hervorragenden Lage. Zwischen den Städten München und Augsburg gelegen, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu beiden Wirtschaftsstandorten. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit hohem Freizeitwert, einer guten Infrastruktur sowie zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Ob für Berufspendler, Familien oder Ruhesuchende ? Merching verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und bietet damit eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht Merching zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.


Optimale Verkehrsanbindung und kurze Wege:
Merching bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B2 erreichen Sie Augsburg sowie die Autobahnanbindungen Richtung München schnell und bequem. Der Bahnhof Merching (Westendstraße 1) bietet Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Augsburg und München und macht den Ort auch für Berufspendler attraktiv.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten im Ort sowie im nahegelegenen Mering zur Verfügung. Dort finden Sie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.


Die Gemeinde Merching besitzt eine gute Infrastruktur. Zu den beliebtesten Ansiedlungszielen haben Sie folgende Entfernungen:

Friedberg in Augsburg ca. 14 km
Fürstenfeldbruck ca. 24 km
Stadtzentrum München ca. 46 km

In Merching gibt es eine Volksschule (Grund- und Mittelschule). In den Turnhallen werden viele Freizeitaktivitäten wie z. B. Turnen, Gymnastik, Volleyball etc. angeboten. Auf dem Fußballplatz trainieren Jugend- und Erwachsenenmannschaften.

Das Naherholungsgebiet Mandichosee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

Merching ist an den Augsburger Verkehrsverbund angeschlossen. Neben der Anbindung an den Schienenverkehr wird der Ort durch eine Buslinie des AVV bedient. Die Buslinie 106 verkehrt vom Bahnhof Mering über Merching, Steinach, Hofhegnenberg und Hausen nach Steindorf. In Merching existieren die Haltestellen Mandichostraße 14, Kirchstraße und Steinacher Straße 4, im Merchinger Ortsteil Steinach gibt es die Haltestelle Steinach.

Am Bahnhof Mering kann zu den Zügen der Bahnstrecke München?Augsburg in Richtung
München umgestiegen werden.

Verkehrsanbindung:
- ca. 19 Minuten zum Augsburg-Bahnhof mit Auto
- ca. 15 Minuten zum Friedberg-Bahnhof mit Auto
- ca. 40 Minunten nach München Pasing, 60 Minuten nach München Hauptbahnhof
- ca. 32 Mininuten zwischen Augsburg und Mering fahren die Züge im 15-Minuten-Rhythmus im Halbstundentakt durch den Fugier-Express bis 21:00 Uhr.

Ausstattung

Unsere Ausstattung beinhaltet qualitativ hochwertige Materialien mit modernem Flair.

Im Mittelpunkt stehen Sie und Ihre persönlichen Wünsche!
Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Vorstellungen zu verstehen und gemeinsam ein Wohnkonzept zu entwickeln, das mehr bietet als nur vier Wände, einen Ort, an dem Sie sich dauerhaft wohlfühlen und zuhause sein können.

* Baubegleitende Qualitätskontrolle durch DEKRA.

* Hochwertige Massivbauweise ? solide Substanz und langfristige Wertbeständigkeit.

* Solide Ausführung im gesunden traditionellem Wärmedämm-Ziegelmauerwerk.

* Energieeffiziente Bauweise ? nachhaltig, zukunftssicher und kostensparend.

* Luft-Wasser-Wärmepumpe ? umweltfreundliche Heiztechnik mit niedrigen Betriebskosten.

* Dreifach verglaste Fenster ? optimaler Wärme- und Schallschutz.

* Elektrische Rollläden mit Auf- und Abschalter an allen Fenstern, (außer Keller- und Dachflächenfenster)



Auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen:

- Sanitärobjekte von Premium-Herstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe.

- Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad.

- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen

- Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Wohnräumen.

- Zusätzliche Handtuchheizkörper und großformatige Wandfliesen in den Bädern.

- Begehbare Dusche


* Zur Wohnung kann sowohl eine Garage als auf ein Außenstellplatz hinzugekauft werden:

- Garagenstellplatz für 30.000?
- Außenstellplatz für 19.000?

Die genauen Ausstattungsdetails finden Sie in unserem Exposé.

Bilder der Immobilie

Kundenmeinungen

"Wir sind sehr Zufriedenheit. Alles lief seriös und professionell."

Magda & Hans K.
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Jede tatsächliche Erfahrung, die mit dem Erwerb oder der Nutzung einer Dienstleistung des Webseitenbetreibers verbunden ist, kann mit bis zu 5 Sternen bewertet werden. In den Kommentaren teilen die Kunden ihre Erlebnisse in eigenen Worten mit.

Der Webseitenbetreiber gewährt keine Vorteile, Sonderkonditionen, Rabatte oder andere Anreize für das Abgeben einer positiven Bewertung oder für das Zurückziehen einer negativen Bewertung.

Es erfolgt seitens des Webseitenbetreibers keine Zensur vor der Veröffentlichung der Bewertungen.

Nach der Veröffentlichung hat der Webseitenbetreiber die Möglichkeit, negative Bewertungen unsichtbar zu machen.

Technische Maßnahmen:
Der Betreiber der Webseite nutzt verschiedene technische Strategien, um sicherzustellen, dass E-Mail-Einladungen zur Abgabe von Bewertungen ausschließlich an jene E-Mail-Adressen versendet werden, die eindeutig den Verbrauchern zugeordnet werden können, die zuvor einen Kauf einer Ware oder Dienstleistung getätigt haben.

Kunden, die beim Webseitenbetreiber Produkte oder Dienstleistungen erworben haben, erhalten nach ihrem Kauf eine Einladung zur Bewertung per E-Mail an die Adresse, die sie beim Kauf angegeben haben. Über den Link in dieser E-Mail besteht die Möglichkeit, eine Bewertung zu dem tatsächlich durchgeführten Kauf abzugeben.

Darüber hinaus werden in allen Fällen zusätzliche Referenzdaten zum Kauf erfasst, um eine verlässliche Zuordnung der Bewertungen zu dem vorhergehenden Erwerb von Waren oder Dienstleistungen durch den Webseitenbetreiber zu gewährleisten.

"Wir waren sehr zufrieden mit der Leistung und dem freundlichen Team."

Famile Ruth
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"Fachlich kompetente und detaillierte Beratung. Danke für alles!"

Heinz A.
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