NEUBAU *GREEN LIVING* 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in sonniger und ruhiger Lage in Merching.

Merching, DEU
93
Wohnfläche
3
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
NEUBAUPROJEKT// Mit *GREEN LIVING in Merching* verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!!!

Unter dem Projektnamen *Green Living in Merching* entstehen in einem charmanten Mehrfamilienhaus drei Eigentumswohnungen, die Ihnen eine grüne, ruhige und gehobene urbane Lebensqualität bieten. Das intelligent durchdachte Architekturkonzept schafft hier die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleistet damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl.

Auf einem sonnigem Süd-Grundstück mit 468m² in der Landsberger Straße 25d (Sackgasse) in Merching entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten..

Ihr Zuhause liegt im neu entstandenen Wohngebiet in einer ruhigen Sackgasse. Dieses bietet einen einzigartigen privaten Wohncharakter mit großzügigen Abständen zu den Grundstücksflächen.

Privatsphäre aber auch ein geselliges Leben mit den Nachbarn und Freunden ist hier gewährleistet.

Das besondere Highlight der drei Zimmer-Wohnung mit Garten (Whg. Nr. 02) im 1.OG sind die großen bodentiefen Fenster im Wohn-Ess-Kochbereich mit einer hervorragenden Weitsicht ins Grüne.

Großzügige und optimal geschnittene helle Räume mit große Bodentiefen Kunststofffenster, und modern geschnittene Grundrisse, verschmelzt mit der klassischen und soliden Bauweise und zeichnen diese Eigentumswohnungen in besonderem Maße aus.

Hier erwarten Sie ein großer Eingangsbereich mit Zugang zum Wohn/-Ess/-Kochbereich, die zwei Schlafräume und das Bad.

Zwischen die 2-Schlafräume ist das Bad mit Fenster und die begehbare Dusche platziert. Neben einem Bad verfügt die 3-Zimmer-Gartenwohnungen über ein zusätzliches Gäste-WC.

Neben den Kochbereich ist der Hauswirtschaftsraum platziert, dass neben viel Staufläche auch Waschmaschinen ?und Waschtrockners angeschlossen werden kann.

Zudem steht der 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG ca. 50 m² Gartenanteil zur Verfügung. Von hier aus ist die Süd/Ostterrasse mit einem eigenen großen Garten ebenfalls begehbar.

Wir setzen uns sehr gerne detailliert mit Ihren Vorstellungen und Wünschen auseinander.

Mit einer Wohnung im *Green Living in Merching* sichern Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim oder investieren in eine werthaltige Kapitalanlage.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch gerne auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Objektdaten

externe Objnr11817_389_NG2085
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypETAGE
PLZ86504
OrtMerching
LandDeutschland
Wohnfläche ca.93 m²
Etage3
Kaufpreis599.900 €
ProvisionFÜR DIE KÄUFER ENSTEHEN KEINE MAKLERPROVISION!
Stellplatzanzahl2
Stellplatzkaufpreis18000.00 €

Immobilienanfrage

Objekt
ETAGE
Zimmer
3
Fläche
93 m²
Anschrift
86504 Merching

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2024
Objektzustand
NEUWERTIG
Heizungsart
2024
Denkmalschutzobjekt
2024

Ansprechpartner

Ihre Immobilienfachmaklerin
Frau Nezahat Gülmez

RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München

Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de

Lage und Ausstattung

Lage

Im begehrten Landkreis Aichach-Friedberg in der Gemeinde Merching mit ca. 3.200 Einwohnern entsteht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.

Hier erleben Sie ein einzigartiges ländliches Lebensgefühl in einem ruhigen Wohnquartier.

Die Gemeinde Merching besitzt eine gute Infrastruktur. Zu den beliebtesten Ansiedlungszielen haben Sie folgende

Entfernungen:
Friedberg in Augsburg ca. 14 km
Fürstenfeldbruck ca. 24 km
Stadtzentrum München ca. 46 km

In Merching gibt es eine Volksschule (Grund- und Mittelschule). In den Turnhallen werden viele Freizeitaktivitäten wie z. B. Turnen, Gymnastik, Volleyball etc. angeboten. Auf dem Fußballplatz trainieren Jugend- und Erwachsenenmannschaften.

Das Naherholungsgebiet Mandichosee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Merching ist an den Augsburger Verkehrsverbund angeschlossen. Neben der Anbindung an den Schienenverkehr wird der Ort durch eine Buslinie des AVV bedient. Die Buslinie 106 verkehrt vom Bahnhof Mering über Merching, Steinach, Hofhegnenberg und Hausen nach Steindorf. In Merching existieren die Haltestellen Mandichostraße 14, Kirchstraße und Steinacher Straße 4, im Merchinger Ortsteil Steinach gibt es die Haltestelle Steinach.

Am Bahnhof Mering kann zu den Zügen der Bahnstrecke München?Augsburg in Richtung
München umgestiegen werden.

Verkehrsanbindung:
- ca. 19 Minuten zum Augsburg-Bahnhof mit Auto
- ca. 15 Minuten zum Friedberg-Bahnhof mit Auto
- ca. 40 Minunten nach München Pasing, 60 Minuten nach München Hauptbahnhof
- ca. 32 Mininuten zwischen Augsburg und Mering fahren die Züge im 15-Minuten-Rhythmus
im Halbstundentakt durch den Fugier-Express bis 21:00 Uhr.

Ausstattung

Unsere Ausstattung beinhaltet qualitativ hochwertige Materialien mit modernem Flair.

Auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen:

- Parkettböden mit einer komfortablen Fußbodenheizung.
- eine werthaltige Materialvielfalt von Markenherstellern im Sanitärbereich.
- zusätzliche Handtuchheizkörper und großformatige Wandfliesen in den Bädern.

* Zur Wohnung kann sowohl ein Duplex-Garagenstellplatz als auf ein Außenstellplatz hinzugekauft werden:

- Duplex-Garagenstellplatz für 30.000.-? (oberen)
- Duplex-Garagenstellplatz für 25.000.-? (unteren)
- Außenstellplatz für 18.000.-?


Die Fertigstellung ist bis Ende 2024 geplant.

Die genauen Ausstattungsdetails finden Sie in unserem Exposé.

Bilder der Immobilie

Kundenmeinungen

"Fachlich kompetente und detaillierte Beratung. Danke für alles!"

Heinz A.
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"Wir waren sehr zufrieden mit der Leistung und dem freundlichen Team."

Famile Ruth
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"Wir sind sehr Zufriedenheit. Alles lief seriös und professionell."

Magda & Hans K.
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