NEUBAU//Exklusiv ausgestattete 4-Zi.-Maisonette-Wohnung in innovativer Architektur in Bestlage v. Trudering!

München / Trudering, DEU
106
Wohnfläche
4
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
NEUBAU//Exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in innovativer und extravaganter Architektur in Bestlage von Trudering!

In ruhiger Lage von Trudering entsteht ein modernes und extravagantes Mehrfamilienhaus mit 4 Maisonetten-Wohnungen!

Begünstigt durch die charmanten Einfamilien- und Doppelhäuser in der Umgebung verfügt die attraktive Liegenschaft sowohl über einen ?City?- als auch einen Gartenstadt-Charakter.

Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier maximale Nutzung der Wohnflächen und gewährleisten damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgehfühl.

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Liegenschaft besteht aus 4 Wohneinheiten und befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage von Trudering. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einem Dachgeschoss. Zwei der Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Hobbyräume im Souterrain.

Das modern ausgestattete Mehrfamilienhaus wurde mit hochwertigen Materialien in massiver Ziegelbauweise (36,5cm) errichtet. Die nachhaltige Ausführung gewährleistet eine optimale Raumluftverteilung der Innenräume und spielt eine große Rolle, wenn es um Gesundheit und Lebensqualität geht.

Das Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggebaut, die Außenfassade neu verputzt und alle Fenster sind angebracht. In der aktuellen Bauphase können Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklicht werden. Nach Rücksprache und Aufwandsabschätzung werden Ihre Änderungswünsche vom Bauherrn berücksichtigt.

Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (04) erstreckt sich auf zwei Etagen (OG +DG) und ist über das helle Treppenhaus zu erreichen. Von der Diele aus gelangen Sie zu den sämtlichen Zimmern. Im aktuellen Zustand ist eine offene Küche geplant. Der gesamte offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Süd/West Ausrichtung hat eine Wohnfläche von insgesamt 29,97m².

Das Kinderzimmer im Obergeschoss ist nach Westen zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 11,97m².

Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Badezimmer mit 4,08m² mit einer Badewanne, ein Hänge- WC und ein Waschbecken.

Das Highlight der 4-Zimmer Maisonetten-Wohnung ist der vom Wohn-/Ess-/Kochbereich begehbare West-Balkon mit ca.11,21m².

Das Elternzimmer mit Südausrichtung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 16,70m², das angrenzende Kinderzimmer mit Ostausrichtung eine Wohnfläche von ca. 13,42m². Durch die innenliegenden Wohnungstreppe ist der geräumige Flur im Dachgeschoss mit ca. 9,05m² zu erreichen. Von hier aus sind das Eltern- und Kinderzimmer sowie das geräumige Badezimmer begehbar.

Das Badezimmer im Dachgeschoss hat eine Wfl. von ca. 5,90m² und verfügt über eine große Badewanne, ein Hänge-WC sowie ein Waschbecken. Das Badezimmer mit Gaubenfenster ist nach Westen ausgerichtet und somit tagsüber lichtdurchflutet.

Alle Wohnraumfenster und Außentüren sind zusätzlich mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet.

Zudem stehen den Bewohnern des neuen Anwesens ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz und mehrere Fahrradstellplätze zur Verfügung.


* Das Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggebaut, die Außenfassade neu verputzt und alle Fenster sind angebracht. Die Fertigstellung des Neubaus ist bis Mai 2024 vorgesehen.

* Wir setzen uns sehr gerne detailliert mit Ihren Vorstellungen und Wünschen auseinander.

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Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch gerne auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Objektdaten

externe Objnr11817_549_NG3028
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypETAGE
PLZ81825
OrtMünchen / Trudering
LandDeutschland
Wohnfläche ca.106 m²
Etage3
Kaufpreis999.900 €
ProvisionKEINE MAKLERCOURTAGE FÜR KÄUFER
Stellplatzanzahl1

Immobilienanfrage

Objekt
ETAGE
Zimmer
4
Fläche
106 m²
Anschrift
81825 München / Trudering

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2024
Objektzustand
NEUWERTIG
Heizungsart
2024
Denkmalschutzobjekt
2024

Ansprechpartner

Ihre Immobilienfachmaklerin
Frau Nezahat Gülmez

RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München

Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de

Lage und Ausstattung

Lage

Trudering gehört zu den luxuriösen und teuersten Wohngegenden in München. Beliebt ist Trudering durch seine Nähe zur Innenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung aber auch durch den ruhigen und gehobenen Wohnort.

Die Lage sichert Ihnen eine Top-Investition für die Zukunft.

Umgeben von Stadtvillen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen können Sie unweit der Innenstadt pure Lebensqualität genießen.

Die lebendige und traditionelle Vereinsszene mit Sport-, Trachten- und Musikvereinen tragen zudem einen erheblichen Anteil zu diesem freundlichen und begehrenswerten Charakter Truderings bei. Dieser Umstand macht Trudering heute zu einem typischen Stadtviertel für die obere Mittelschicht Münchens. Dies zeigt auch das überdurchschnittliche Verhältnis von Ärzten, Anwälten, anderen Freiberuflern und Beamten in diesem Bezirk.

Die unmittelbare Nähe befindet sich die internationalen Münchner Messe und das Einkaufszentrum Riem Arcaden.

Trudering bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten an, das Einkaufszentrum Riem Arcaden ist eines der größten Einkaufszentren Münchens.

Die gute Infrastruktur in Trudering bietet eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten in der Friedenspromenade entlang der Wasserburger Landstraße.

Ein herrliches Panorama für Spaziergänger und Radfahrer bietet der unweit entfernte Riemer Park mit dem Riemer See in Trudering-Riem.

Im Westen von Trudering grenzt Bogenhausen, in der auch das bekannte Golfzentrum München zu finden ist.

Die U-Bahn und S-Bahn Haltestellen U2/U5 und S4/S6 in Trudering sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Mit der U-Bahn und S-Bahn gelangen Sie in 10 bis 15 Minuten zur Innenstadt.

Mit dem Auto gelangt man über die Wasserburger Landstraße an den östlichen Mittleren Ring und auf die Autobahn A99.

Ausstattung

Unsere Ausstattung beinhaltet qualitativ hochwertige Materialien mit modernem Flair:

? Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Maisonette-Wohnungen

? Zwei der Maisonette-Wohnungen haben großen sonnigen Gartenanteile

? Die Innenausstattung kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden

? Offener Wohn- und Essbereich mit Ost-Ausrichtung
? Komfortable Raumhöhen von 2,65m

? Zwei moderne und deckenhoch geflieste Bäder mit Dusche

? Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf

? Umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie

? Fußbodenheizung mit separatem Temperaturregler in allen Zimmern

? Nachhaltige Ausführung mit hochwärmedämmenden Massiv-Ziegelbauweise

? Kunststofffenster mit 3-fach Schallschutzverglasung und elektr. Jalousien

? Sanitärobjekte von Premium-Herstellern wie Villeroy & Boch und HansGrohe

? Kinderspielplatz mit ca. 70 m² steht den Familien zur Verfügung

? Im Garten befindet sich ein Fahrradstellplätze mit ca. 9 Fahrradstellplätzen

* Zur Wohnung kann ein Duplex-Garagenstellplatz hinzugekauft werden:

- Duplex-Garagenstellplatz für 35.000.-? (oberen)
- Duplex-Garagenstellplatz für 30.000.-? (unteren)

Bilder der Immobilie

Kundenmeinungen

"Wir sind sehr Zufriedenheit. Alles lief seriös und professionell."

Magda & Hans K.
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"Fachlich kompetente und detaillierte Beratung. Danke für alles!"

Heinz A.
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"Wir waren sehr zufrieden mit der Leistung und dem freundlichen Team."

Famile Ruth
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