Neubau//RMH mit herrlich sonnigem Garten in unmittelbarer Nähe der Allacher Lohe im KfW40-Standard errichtet

München / Allach-Untermenzing, DEU
120
Wohnfläche
5
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
Familientraum: RMH mit herrlich sonnigem Garten und durchdachtem Wohnkonzept in unmittelbarer Nähe zum Allacher Lohe.

* ACHTUNG/ KEINE FERTIGBAUHÄUSER!!!

Die Gebäude werden in Massivziegelbauweise nach den neuesten Energieeinsparverordnung im KfW40-Standard errichtet und sind mit einer energiesparende Luft-/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet.

Auf einem sonnigen Grundstück entstehen realgeteilte 7 Reihenhäuser auf zwei getrennte Baukörper (4 Spänner und 3 Spänner) auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 2.425m².

Die Reihenhäuser entstehen in einer ruhigen Straße (Sackgasse) umgeben von Einfamilienhäusern mit großen Gärten in unmittelbarer Nähe zum Allacher Lohe.

Die Innen- und Außenwände der Reihenhäuser werden aus hochwertigen und natürlichen Baustoffen bzw. mit Wärmedämm-Ziegelmauerwerk gebaut.

Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleisten damit familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl.

Das zum Verkauf anstehende Reihenmittelhaus (HAUS Nr. 6) der 3 Spänner verfügt über einen realgeteilten Grundstücksanteil von ca. 192 m².

Die Wohnfläche von einem Reihenhauses beträgt ca. 120m², die Nutzfläche ca. 44m² und somit beträgt die Wohn -und Nutzfläche der Liegenschaft ca. 163m².

Alle Reihenhäuser erstrecken sich über drei Wohnetagen. Die offen gehaltenen Erdgeschosse bieten lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit Windfang und Gäste-WC?s. Alle Reihenhäuser sind unterkellert und verfügen über einen großen Hobbyraum, Heiz- und Waschraum.

Im 1.OG befinden sich 2 Schlafräume und ein Bad. Ein Schlafzimmer ist nach Süd/Ost ausgerichtet, dadurch ist dieses Zimmer über den ganzen Tag lichtdurchflutet. Das zweite Schlafzimmer ist zum großen Garten nach Norden ausgerichtet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und ein Hänge-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Beide Räume können nach Ihren Wünschen und nach eigenem Wohnbedarf gestaltet werden. Hier können Sie sich vollumfänglich entfalten, ob Arbeitsbereich, Gästebereich oder ein kleines Apartment für Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen. Zusätzlich steht Ihnen ebenfalls im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC zur Verfügung.

Alle 7 Reihenhäuser verfügen über zwei großzügig gehaltene NORD und OST-Terrassen mit ca. 13 m², die nicht zu der Wohnfläche oder Nutzfläche berechnet worden sind.

In der aktuellen Bauphase können Sie bei der Innenausstattung Ihre individuellen Wohnwünsche einbringen. Nach Rücksprache und Aufwandsabschätzung können diese von der Baufirma berücksichtigt werden.

Wir setzen uns sehr gerne detailliert mit Ihren Vorstellungen und Wünschen auseinander und helfen Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnideen.

Der geringe Heizenergiebedarf wird effizient mit Gasheizung oder nach Wunsch mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe, realisiert. Die Wärmeabgabe erfolgt flächendeckend über eine Fußbodenheizung, wobei jeder Raum separat durch einen Temperaturregler eingestellt werden kann.

Nachhaltiges Bauen bedeutet für Sie, auch in Zukunft eine sehr hohe Wertstabilität Ihres Eigenheims zu realisieren, bezogen auf die anstehenden KfW40-Energieeffizienzauflagen und der Verwendung von umweltschonenden Materialien.

* FÜR KÄUFER ENSTEHT KEINE MAKLERPROVISION! *

Das Objekt wird voraussichtlich Mai 2025 fertig gestellt. Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Gerne werden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten umgehend ein Exposé mit Adresse zukommen lassen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter der 089-740 50 646-45 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Objektdaten

externe Objnr11817_497_NG2094
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypREIHENMITTEL
PLZ80997
OrtMünchen / Allach-Untermenzing
LandDeutschland
Wohnfläche ca.120 m²
Grundstücksfläche ca.192 m²
Etage3
Kaufpreis899.900 €
ProvisionFÜR DIE KÄUFER ENSTEHEN KEINE MAKLERPROVISION!
Stellplatzanzahl1

Immobilienanfrage

Objekt
REIHENMITTEL
Zimmer
5
Fläche
120 m²
Grundstück
192 m²
Anschrift
80997 München / Allach-Untermenzing

Anbieter kontaktieren Jetzt Exposé anfordern Weiterempfehlen
Teilen auf     

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2025
Objektzustand
PROJEKTIERT
Heizungsart
2025
Denkmalschutzobjekt
2025

Ansprechpartner

Ihre Immobilienfachmaklerin
Frau Nezahat Gülmez

RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München

Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de

Lage und Ausstattung

Lage

Der Bezirk liegt im äußersten Nordwesten der Stadt und zieht sich beiderseits der Würm flussabwärts von der Bezirksgrenze zu Obermenzing im Süden, bis zur Stadtgrenze im Norden hin.

Natur- und Erholungsgebiete!
Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Ein schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe im benachbahrten Untermenzing. Die Allacher Lohe ist der flächenmäßig bedeutendste Restbestand des ehemaligen Lohwaldgürtels und wird von Bewohnern des Stadtteils gerne zum Wandern, Fahrradfahren und zu weiteren Outdoor-Aktivitäten genutzt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen!
Kleine Besorgungen erledigen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuss. Ob Bäcker, Discounter, Arzt oder Bank finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Zur Grundschule sind es nur wenige Schritte, kaum weiter gelegen die Lila Lupa Kindergrippe. Das Städt. Louise-Schroeder-Gymnasium und die städtische Carl-Spitzweg-Realschule liegen in unmittelbarer Nähe zueinander.

Im öffentlichen Nahverkehr ist Allach-Untermenzing vor allem durch die S-Bahn-Linie 2 mit den Haltepunkten Untermenzing und Karlsfeld sowie dem Bahnhof Allach erschlossen. MVG-Buslinien leisten Zubringerdienste zur S-Bahn. Seit 29. April 2019 hat Untermenzing einen Halt auf der Expresslinie X80 Richtung Moosach und Puchheim. Sie verbindet die S-Bahnlinien S1 bis S4.

Über die unmittelbar nahgelegene Pasteurstrasse haben Sie eine gute Anbindung zur A99 Richtung Münchner Flughafen und zur A9 Richtung Nürnberg, zur A96 Richtung Lindau und zur A8 Richtung Stuttgart.

Ausstattung

*** WICHTIG ***

Der Grundstückskauf erfolgt direkt vom Grundstücksverkäufer und mit dem Generalunternehmer wird der Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus geschlossen.

Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflicht sind nicht im Festpreis enthalten.

* BERATUNGSTERMINE ERFOLGEN AM GRUNDSTÜCK nach telefonischer Terminvereinbarung unter 089-740 50 646 oder unter der Mobilnummer 0172 893 99 88 mit Frau N. Gülmez. *


Unsere Ausstattung beinhaltet qualitativ hochwertige Materialien mit modernem Flair:

* Familiengerechte und durchdachte Planung
* Alle Grundstücke sind realgeteilt
* Wohnbereiche mit offenen Küchen
* Gartenterrassenböden können individuell gestaltet werden
* Wirtschaftliche und energieeffiziente Wärmeversorgung durch eine Gasheizung oder auf Wunsch durch eine Luft/Wasser Wärmepumpe
* Solide Ausführung im gesunden traditionellem Wärmedämm-Ziegelmauerwerk
* Elektrische Rollladen mit Auf- und Abschalter an allen Fenstern, (außer Gäste-WC, Keller- und Dachflächenfenster)
* Dreifach verglaste Fenster
* Dachflächenfenster
* Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad
* Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Wohnräumen
* Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Aluminium-Hauseingangstüre mit Dreifach-Verriegelung
* Sanitärobjekte von Premium-Herstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe

* Garage mit Duplex-Stellplatz
- Duplex-Stellplatz (oben) für zzgl. 30.000 EUR
- Duplex-Stellplatz (unten) für zzgl. 25.000 EUR

Bilder der Immobilie

Kundenmeinungen

"Wir sind sehr Zufriedenheit. Alles lief seriös und professionell."

Magda & Hans K.
---

"Wir waren sehr zufrieden mit der Leistung und dem freundlichen Team."

Famile Ruth
---

"Fachlich kompetente und detaillierte Beratung. Danke für alles!"

Heinz A.
---

Ähnliche Immobilienangebote

Wie können wir Ihnen helfen?

Nezahat Gülmez
Ihre Immobilienfachmaklerin
+49 (0) 89 - 740 50 646

Dürfen wir Sie zurückrufen?

Kontaktieren Sie uns