Neubauprojekt: Familienfreundliches REH mit herrlich sonnigem Garten in Untermnezing/Allach!

München / Allach-Untermenzing, DEU
121
Wohnfläche
5
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
Familientraum: RMH mit herrlich sonnigem Garten und durchdachtem Wohnkonzept in unmittelbarer Nähe zum Allacher Lohe.

Auf einem sonnigen Grundstück entstehen realgeteilte 7 Reihenhäuser.

Das Neubauprojekt ist fortgeschritten, in dem bereits die Baugenehmigung, die Statik-Pläne, das Bodengutachten und etc. bereits zur Verfügung stehen!

Hier entstehen insgesamt 7 Reihenhäuser auf zwei getrennten Baukörpern (1x 4 Spänner und 1x 3 Spänner) auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 2.425 m².

Die 7 Reihenhäuser werden in einer ruhigen Straße (Sackgasse) gebaut, umgeben von Doppelhäusern und Einfamilienhäuser mit großen Gärten in unmittelbarer Nähe zum Allacher Lohe.

Die Gebäude werden in Massivziegelbauweise gemäß den neuesten Energieeinsparverordnungen im KfW 40-Standard errichtet und sind mit einer energiesparenden Luft-/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet.

Die Innen- und Außenwände der Reihenhäuser werden aus hochwertigen und natürlichen Baustoffen bzw. mit Wärmedämm-Ziegelmauerwerk gebaut. Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleisten damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl.

Das zum Verkauf anstehende Reiheneckhaus (HAUS Nr. 7) des 3 Spänners verfügt über ein realgeteilten Grundstücksanteil von ca. 281m² zzgl. ein Grundstück ca. 39,91m² mit Garage.

Die Wohnfläche eines Reihenhauses beträgt ca. 121 m², die Nutzfläche ca. 47 m² und somit beträgt die Wohn -und Nutzfläche der Liegenschaft gesamt 163 m².

Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Wohnetagen. Die offen gehaltenen Erdgeschosse bieten lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit Windfang und ein Gäste-WC. Alle Reihenhäuser sind voll unterkellert und verfügen über einen großen Hobbyraum, einen Heiz- und Waschraum und einen Kellerbereich.

Im 1.OG befinden sich 2-Schlafräume und ein Bad. Das eine Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, dadurch ist dieses Zimmer über den ganzen Tag lichtdurchflutet. Das zweite Schlafzimmer ist zum großen Garten nach Norden ausgerichtet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und ein Hänge-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Beide Räume können nach Ihren Wünschen und nach eigenem Wohnbedarf gestaltet werden. Hier können Sie sich vollumfänglich entfalten, ob Arbeitsbereich, Gästebereich oder ein kleines Apartment für Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen.

Zusätzlich steht Ihnen ebenfalls im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC zur Verfügung.

Alle 7 Reihenhäuser verfügen über zwei großzügig gehaltene NORD und OST-Terrassen mit ca. 13 m². Die zur Verfügung stehende OST-Terrasse ist nicht zu der Wohnfläche oder Nutzfläche berechnet worden.

Die Terrassen sind ein eleganter Blickfang und vervollständigen die moderne Architektur.

Wir setzen uns sehr gerne detailliert mit Ihren Vorstellungen und Wünschen auseinander und helfen Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnideen.

Der geringe Heizenergiebedarf wird effizient mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe, realisiert. Die Wärmeabgabe erfolgt flächendeckend über eine Fußbodenheizung, wobei jeder Raum separat durch einen Temperaturregler eingestellt werden kann.

Nachhaltiges Bauen bedeutet für Sie, auch in Zukunft eine sehr hohe Wertstabilität Ihres Eigenheims zu realisieren, bezogen auf die anstehenden Energieeffizienzauflagen und die Verwendung von umweltschonenden Materialien.


* FÜR KÄUFER ENSTEHT KEINE MAKLERPROVISION! *


Das Objekt wird voraussichtlich Ende 2025 fertig gestellt. Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Gerne werden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten umgehend ein Exposé mit Adresse zukommen lassen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Objektdaten

externe Objnr11817_519_NG2292
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypREIHENECK
PLZ80997
OrtMünchen / Allach-Untermenzing
LandDeutschland
Wohnfläche ca.121 m²
Grundstücksfläche ca.281 m²
Etage3
Kaufpreis1.199.900 €
ProvisionFÜR DIE KÄUFER ENSTEHEN KEINE MAKLERPROVISION!
Stellplatzanzahl1

Immobilienanfrage

Objekt
REIHENECK
Zimmer
5
Fläche
121 m²
Grundstück
281 m²
Anschrift
80997 München / Allach-Untermenzing

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2025
Objektzustand
PROJEKTIERT
Heizungsart
2025
Denkmalschutzobjekt
2025

Ansprechpartner

Ihre Immobilienfachmaklerin
Frau Nezahat Gülmez

RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München

Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de

Lage und Ausstattung

Lage

Der Bezirk Allach-Untermenzing liegt im äußersten Nordwesten der Stadt und zieht sich beiderseits der Würm flussabwärts von der Bezirksgrenze zu Obermenzing im Süden, bis zur Stadtgrenze im Norden hin.

Natur- und Erholungsgebiete!
Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Ein schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe im benachbarten Untermenzing. Die Allacher Lohe ist der flächenmäßig bedeutendste Restbestand des ehemaligen Lohwaldgürtels und wird von Bewohnern des Stadtteils gerne zum Wandern, Fahrradfahren und zu weiteren Outdoor-Aktivitäten genutzt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen!
Kleine Besorgungen erledigen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuss. Ob Bäcker, Discounter, Arzt oder Bank finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Zur Grundschule sind es nur wenige Schritte, kaum weiter gelegen die Lila Lupa Kindergrippe. Das Städt. Louise-Schroeder-Gymnasium und die städtische Carl-Spitzweg-Realschule liegen in unmittelbarer Nähe zueinander.

Im öffentlichen Nahverkehr ist Allach-Untermenzing vor allem durch die S-Bahn-Linie 2 mit den Haltepunkten Untermenzing und Karlsfeld sowie dem Bahnhof Allach erschlossen. MVG-Buslinien leisten Zubringerdienste zur S-Bahn. Seit 29. April 2019 hat Untermenzing einen Halt auf der Expresslinie X80 Richtung Moosach und Puchheim. Sie verbindet die S-Bahnlinien S1 bis S4.

Über die unmittelbar nahgelegene Pasteurstrasse haben Sie eine gute Anbindung zur A99 Richtung Münchner Flughafen und zur A9 Richtung Nürnberg, zur A96 Richtung Lindau und zur A8 Richtung Stuttgart.

Ausstattung

Die Ausstattung beinhalten qualitativ hochwertige Materialien mit modernem Flair:

* Baubeginn erfolgt in kürze
* Familiengerechte und durchdachte Planung
* Alle Grundstücke sind realgeteilt
* Wohnbereiche mit offenen Küchen
* Gartenterrassenböden können individuell gestaltet werden
* Wirtschaftliche und energieeffiziente Wärmeversorgung durch eine Luft/Wasser Wärmepumpe mit KFW 40 Energieeffizienz
* Nachhaltige Ausführung in konventioneller Ziegelbauweise (Wärmedämmung)
* Elektrische Rollladen mit Auf- und Abschalter an allen Fenstern, (außer Gäste-WC, Keller- und Dachflächenfenster)
* Dreifache Schallschutzverglasung
* Dachflächenfenster
* Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad
* Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Wohnräumen
* Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Aluminium-Hauseingangstüre mit Dreifach-Verriegelung
* Sanitärobjekte von Premium-Herstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe

* Garage mit Duplex-Stellplatz
- Duplex-Stellplatz (oben) für zzgl. 30.000 EUR
- Duplex-Stellplatz (unten) für zzgl. 25.000 EUR


WICHTIG:

Der Grundstücksanteil beträgt 719.900 EUR. Bei Realaufteilung verändern sich je Grundstücksgröße auch die Verkaufspreise minimal!!!

* BERATUNGSTERMINE ERFOLGEN AM GRUNDSTÜCK mit Frau N. Gülmez nach telefonischer Terminvereinbarung unter 089-740 50 646 oder unter der Mobilnummer 0172 893 99 88. *

Bilder der Immobilie

Kundenmeinungen

"Wir sind sehr Zufriedenheit. Alles lief seriös und professionell."

Magda & Hans K.
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"Fachlich kompetente und detaillierte Beratung. Danke für alles!"

Heinz A.
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"Wir waren sehr zufrieden mit der Leistung und dem freundlichen Team."

Famile Ruth
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