Sonniges Baugrundstück mit Baugenehmigung für Reihenmittelhaus in Untermenzing- Allach!

München / Allach-Untermenzing, DEU
Lukratives Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein Reihenmittelhaus in unmittelbarer Nähe der Allacher Lohe!!!

Für die zum Verkauf anstehende Grundstücksfläche ist eine Baugenehmigung vorhanden. Das Bauprojekt ist für Familien, die ihre Wohnträume selbst gestalten möchten, prädestiniert.

Der Grundstücksverkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, so dass dem Käufer keine Maklerprovision entsteht!!!

Das Grundstück befindet sich in einer reinen Wohngegend, eine Straße, die direkt am Allacher Lohe (Sackgasse) mündet. In der Lage befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser mit großen Gärten.

Das große rechteckig geschnittene Grundstück mit 2.425 m² verfügt über eine Baugenehmigung für insgesamt 7 Reihenhäuser. Die Reihenhäuser werden auf zwei getrennten Baukörpern (1x4 Spänner und 1x3 Spänner) errichtet.

Auf der zum Verkauf anstehenden Grundstücksfläche soll ein RMH errichtet werden. Das Reihenmittelhaus des 3 Spänners (HAUS Nr. 6) verfügt über einen realgeteilten Grundstücksanteil von ca. 172 m².

Die Projektentwicklung aller 7 RH ist durch den Verkäufer selbst fertiggestellt. Es steht dem Käufer des Grundstücks frei, ob Sie sich dem gemeinsamen Bau der 7 Reihenhäuser in der Nachbarschaft anschließen möchten. Oder sich für eine andere Baufirma entscheiden und selbst den Bau betreuen.

Die Wohnfläche jedes einzelnen Reihenhauses beträgt ca. 118 m², die Nutzfläche ca. 44 m² und somit beträgt die Wohn -und Nutzfläche der Liegenschaft insgesamt ca. 162 m².

Die Terrassen sind ein eleganter Blickfang und vervollständigen die moderne Architektur des Anwesens.

Die geplante Ausführung des Bauvorhabens mit den 7 RH erfolgt nachhaltig mit KfW 55 Energieeffizienz!

Alle Reihenhäuser erstrecken sich über drei Wohnetagen. Die offen gehaltenen Erdgeschosse bieten lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit Windfang und Gäste-WC. Alle Reihenhäuser sind vollunterkellert und verfügen über einen großen Hobbyraum und zusätzlichem Heiz- und Waschraum.

Im 1.OG befinden sich zwei Schlafräume und ein Bad. Das eine Schlafzimmer ist nach Süd/Osten ausgerichtet, dadurch ist dieses Zimmer über den ganzen Tag lichtdurchflutet. Das zweite Schlafzimmer ist zum großen Garten nach Norden ausgerichtet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, ein Waschbecken und einem Hänge-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Beide Räume können nach Ihren Wünschen und nach eigenem Wohnbedarf gestaltet werden. Hier können Sie sich vollumfänglich entfalten, ob ein Arbeitsbereich/Gästebereich oder ein kleines Apartment für Kinder. Ihnen stehen alle Optionen offen. Zusätzlich steht Ihnen im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche, ein Waschbecken und Hänge-WC zur Verfügung.

Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleisten damit familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl.


Der Grundstückskauf erfolgt direkt vom Grundstücksverkäufer und kann auf Wunsch mit einem Generalunternehmer ein Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus vereinbart werden

* FÜR KÄUFER ENSTEHT KEINE MAKLERPROVISION! *

Gerne werden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten umgehend ein Exposé mit Adresse zukommen lassen.

* BERATUNGSTERMINE ERFOLGEN AM GRUNDSTÜCK nach telefonischer Terminvereinbarung unter 089-740 50 646 oder unter der Mobilnummer 0172 893 99 88 mit Frau N. Gülmez. *

Objektdaten

externe Objnr11817_521_NG2258
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstueck
ObjekttypWOHNEN
PLZ80997
OrtMünchen / Allach-Untermenzing
LandDeutschland
Grundstücksfläche ca.172 m²
Kaufpreis499.900 €
ProvisionFÜR DIE KÄUFER ENSTEHEN KEINE MAKLERPROVISION!

Immobilienanfrage

Objekt
WOHNEN
Grundstück
172 m²
Anschrift
80997 München / Allach-Untermenzing

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Bausubstanz & Energieausweis

Ansprechpartner

Ihre Immobilienfachmaklerin
Frau Nezahat Gülmez

RE/ESTATE - Immobilien
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80333 München

Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de

Lage und Ausstattung

Lage

Der Bezirk liegt im äußersten Nordwesten der Stadt und zieht sich beiderseits der Würm flussabwärts von der Bezirksgrenze zu Obermenzing im Süden, bis zur Stadtgrenze im Norden hin.

Natur- und Erholungsgebiete!
Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Ein schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe im benachbahrten Untermenzing. Die Allacher Lohe ist der flächenmäßig bedeutendste Restbestand des ehemaligen Lohwaldgürtels und wird von Bewohnern des Stadtteils gerne zum Wandern, Fahrradfahren und zu weiteren Outdoor-Aktivitäten genutzt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen!
Kleine Besorgungen erledigen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuss. Ob Bäcker, Discounter, Arzt oder Bank finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Zur Grundschule sind es nur wenige Schritte, kaum weiter gelegen die Lila Lupa Kindergrippe. Das Städt. Louise-Schroeder-Gymnasium und die städtische Carl-Spitzweg-Realschule liegen in unmittelbarer Nähe zueinander.

Im öffentlichen Nahverkehr ist Allach-Untermenzing vor allem durch die S-Bahn-Linie 2 mit den Haltepunkten Untermenzing und Karlsfeld sowie dem Bahnhof Allach erschlossen. MVG-Buslinien leisten Zubringerdienste zur S-Bahn. Seit 29. April 2019 hat Untermenzing einen Halt auf der Expresslinie X80 Richtung Moosach und Puchheim. Sie verbindet die S-Bahnlinien S1 bis S4.

Über die unmittelbar nahgelegene Pasteurstrasse haben Sie eine gute Anbindung zur A99 Richtung Münchner Flughafen und zur A9 Richtung Nürnberg, zur A96 Richtung Lindau und zur A8 Richtung Stuttgart.

Ausstattung

Bebaubarkeit des Grundstücks:

Der Grundstücksverkauf erfolgt direkt vom Eigentümer selbst. Mit uns als Generalunternehmer kann auf WUNSCH ein Werkvertrag für die Erstellung eines schlüsselfertigen Hauses geschlossen werden.

Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflicht sind nicht im Festpreis enthalten.

Laut Baugenehmigung müssen 4 Duplexparker via. 8 Duplexstellplätze zur Verfügung gestellt werden. Die Zugänge und Duplexstellplätze sind nicht im Grundstückspreis inbegriffen.

Die Grundstücke sind voll erschlossen. Der Abwasseranschluss und alle weiteren Medien, wie Gas, Wasser oder Strom, liegen auf der Straße an.


Grundstücksgrößen der zum Verkauf anstehenden Grundstücke:

Grundstücke 4 Spänner
REH Nr. 1 ? Verfügt über ca. 302 m². Grundstück ? ist Reserviert
RMH Nr. 2 ? Verfügt über ca. 182 m². Grundstück ? ist Verkauft
RMH Nr. 3 ? Verfügt über ca. 180 m². Grundstück ? ist Verkauft
REH Nr. 4 ? Verfügt über ca. 294 m². Grundstück ? ist Reserviert

Grundstücke 3 Spänner
REH Nr. 5 ? Verfügt über ca. 284 m². Grundstück
RMH Nr. 6 ? Verfügt über ca. 172 m². Grundstück
REH Nr. 7 ? Verfügt über ca. 281 m². Grundstück

Bilder der Immobilie

Kundenmeinungen

"Wir waren sehr zufrieden mit der Leistung und dem freundlichen Team."

Famile Ruth
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"Fachlich kompetente und detaillierte Beratung. Danke für alles!"

Heinz A.
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"Wir sind sehr Zufriedenheit. Alles lief seriös und professionell."

Magda & Hans K.
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