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 Objekte: 64
  24.09.2024
      

Top-Chance: Baugrundstück mit Baugenehmigung für Doppelhaushälfte oder Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage!

Merching, DEU
Sofort starten statt lange warten ? genehmigte Planung mit höchster Planungssicherheit.

Verwirklichen Sie Ihr Bauvorhaben ohne zeitaufwendige Genehmigungsverfahren und profitieren Sie von einem entscheidenden Zeitvorteil: Für dieses attraktive Baugrundstück bestehen bereits genehmigte Bebauungsvarianten für ein modernes Dreifamilienhaus oder alternativ ein Doppelhaus.

Die vorhandene Planung ermöglicht einen sofortigen Projektstart und bietet Ihnen maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage, dieses Grundstück verbindet Planungssicherheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial.


Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität:

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Merching befindet sich dieses sonnige, nach Süden ausgerichtete Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 468 m².

Das Grundstück liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse und überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung sowie den hohen Freizeitwert der Region. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die gute Anbindung an Augsburg und München machen diesen Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Investoren.


Genehmigte Bebauungsmöglichkeiten:

Das Grundstück ist unbebaut, voll erschlossen und frei von Altbestand. Die bereits vorliegenden Genehmigungen ermöglichen eine sofortige Realisierung des Bauvorhabens.

Die genehmigte Planung sieht die Errichtung eines modernen Dreifamilienhauses mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche auf drei Ebenen vor:

Erdgeschoss: Gartenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 178,82 m² privatem Gartenanteil.
Obergeschoss: Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche und ca. 89,75 m² eigenem Gartenanteil in Ost-Ausrichtung
Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, Terrasse und zusätzlichem Galeriezimmer.


Ein durchdachtes Wohnkonzept mit hohem Komfort:

Die Architekturplanung überzeugt durch eine optimale Grundstücksausnutzung und ein modernes, lichtorientiertes Raumkonzept.

Alle Wohneinheiten profitieren von der optimalen Südausrichtung und verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche mit offenem Küchenkonzept. Direkt angrenzende Hauswirtschaftsräume sowie separate Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und eine funktionale Raumaufteilung.

Die leichte Hanglage im östlichen Grundstücksbereich wurde intelligent in die Planung integriert und ermöglicht zusätzliche Abstell- und Nebenflächen. Dadurch entsteht wertvoller Stauraum für jede Wohneinheit.


Eine seltene Gelegenheit:

Dieses Grundstück bietet die seltene Kombination aus sofortiger Bebaubarkeit, bestehender Genehmigung, attraktiver Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Eine ideale Gelegenheit für Bauherren, Familien und Investoren, die ein planungssicheres Bauprojekt ohne zeitlichen Vorlauf realisieren möchten.

Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie weitere Details zu diesem außergewöhnlichen Grundstück gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können.

Für eine unverbindliche Besichtigung und persönliche Beratung steht Ihnen Frau Gülmez gerne unter 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Objektdaten

externe Objnr11817_523_NG2224
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstueck
ObjekttypWOHNEN
PLZ86504
OrtMerching
LandDeutschland
Grundstücksfläche ca.468 m²
Kaufpreis449.900 €
ProvisionKEINE MAKLERPROVISION!

Immobilienanfrage

Objekt
WOHNEN
Grundstück
468 m²
Anschrift
86504 Merching

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Bausubstanz & Energieausweis

Ansprechpartner

Ihre Immobilienfachmaklerin
Frau Nezahat Gülmez

RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München

Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de

Lage und Ausstattung

Lage

Im begehrten Landkreis Aichach-Friedberg in der Gemeinde Merching mit ca. 3.218 Einwohnern entsteht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.

Hier erleben Sie ein einzigartiges ländliches Lebensgefühl in einem ruhigen Wohnquartier.

Die Gemeinde Merching besitzt eine gute Infrastruktur. Zu den beliebtesten Ansiedlungszielen haben Sie folgende

Entfernungen:
Friedberg in Augsburg ca. 14 km
Fürstenfeldbruck ca. 24 km
Stadtzentrum München ca. 46 km

In Merching gibt es eine Volksschule (Grund- und Mittelschule). In den Turnhallen werden viele Freizeitaktivitäten wie z. B. Turnen, Gymnastik, Volleyball etc. angeboten. Auf dem Fußballplatz trainieren Jugend- und Erwachsenenmannschaften.

Das Naherholungsgebiet Mandichosee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Merching ist an den Augsburger Verkehrsverbund angeschlossen. Neben der Anbindung an den Schienenverkehr wird der Ort durch eine Buslinie des AVV bedient. Die Buslinie 106 verkehrt vom Bahnhof Mering über Merching, Steinach, Hofhegnenberg und Hausen nach Steindorf. In Merching existieren die Haltestellen Mandichostraße 14, Kirchstraße und Steinacher Straße 4, im Merchinger Ortsteil Steinach gibt es die Haltestelle Steinach.

Am Bahnhof Mering kann zu den Zügen der Bahnstrecke München?Augsburg in Richtung
München umgestiegen werden.

Verkehrsanbindung:
- ca. 19 Minuten zum Augsburg-Bahnhof mit Auto
- ca. 15 Minuten zum Friedberg-Bahnhof mit Auto
- ca. 40 Minunten nach München Pasing, 60 Minuten nach München Hauptbahnhof
- ca. 32 Mininuten zwischen Augsburg und Mering fahren die Züge im 15-Minuten-Rhythmus im Halbstundentakt durch den Fugier-Express bis 21:00 Uhr.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights:

* Bereits genehmigte Baugenehmigungen inklusive vollständiger Architekten- und Planungsunterlagen.
* Flexible Bebauungsmöglichkeiten: Genehmigte Ausführung als Dreifamilienhaus oder Doppelhaus.
* Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr Sonnige Südausrichtung in einem gewachsenen Wohngebiet.
* Unbebautes Grundstück ohne Altbestand.
* Moderne Grundrissgestaltung mit großzügigen, offen konzipierten Wohn-, Ess- und Küchenbereichen.
* Alle Wohneinheiten verfügen über ein durchdachtes, lichtorientiertes Raumkonzept mit optimaler Südausrichtung.
* Erdgeschosswohnung mit ca. 180 m² großem, uneinsehbarem Garten und unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder.
* Obergeschosswohnung mit separatem, ca. 90 m² großem, nicht einsehbarem Gartenanteil in sonniger Ost-Ausrichtung.
* Attraktives Galeriezimmer im Dachgeschoss (ca. 8 m²) als architektonische Erweiterung des Wohnbereichs.
* Zusätzliche Abstell- und Nebenflächen durch die intelligente Ausnutzung der leichten Hanglage.
* Option zum Erwerb einer angrenzenden Grundstücksfläche für zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze.
* Naturschutzgebiete, Badeseen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
* Uneinsehbares Grundstück mit sonniger Südausrichtung und attraktivem, unverbaubarem Blick ins Grüne.

Bilder der Immobilie

Kundenmeinungen

"Fachlich kompetente und detaillierte Beratung. Danke für alles!"

Heinz A.
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"Wir waren sehr zufrieden mit der Leistung und dem freundlichen Team."

Famile Ruth
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"Wir sind sehr Zufriedenheit. Alles lief seriös und professionell."

Magda & Hans K.
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