Die Gebäude werden in Massivziegelbaiweise gemäß den aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung im KfW 40-Standard errichtet und sind mit einer energieeEizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet.
Auf einem sonnigen Grundstück entstehen sieben realgeteilte Reihenhäuser, verteilt auf zwei getrennte Baukörper (vier und drei Einheiten ), mit einer gesamten Grundstücksfläche von 2.425 m2.
Die sieben Reihenhäuser befinden sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Doppel- und Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten.
Sowohl die Innen- als auch die Außenwände der Reihenhäuser werden aus hochwertigen, natürlichen BaustoEen und wärmedämmendem Ziegelmauerwerk errichtet.
Das intelligente Architekturkonzept maximiert die Nutzung der Wohnfläche und schaEt ein familienfreundliches, wohnliches Raumgefühl.
Die Wohnflächen betragen ca. 121 m²
Die Nutzflächen betragen ca. 45 m²
Es ergibt sich somit eine Gesamtwohn- und Nutzfläche aller Reihenhäuser von 163 m²
Erdgeschoss:
Die Reihenhäuser erstrecken sich insgesamt über drei Etagen. Die oEen gestalteten Erdgeschosse bieten lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit Windfang und Gäste- WC. Alle Reihenhäuser sind vollständig unterkellert und verfügen über zwei große Hobbyräume sowie einen Heiz- und Waschraum.
Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Badezimmer. Eines der Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und den ganzen Tag über von natürlichem Licht Durchflutet, während das zweite Schlafzimmer zum großen Garten nach Norden hin ausgerichtet ist. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die individuell genutzt werden können, sei es als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder als kleines Apartment für Kinder. Zudem steht ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC zur Verfügung.
Großzügige Gartenterrasse:
Alle sieben Reihenhäuser verfügen über zwei großzügige Terrassen, die nach Norden und Osten ausgerichtet sind und jeweils ca. 13,00 m2 groß sind. Diese Flächen werden jedoch nicht zur Wohn- oder Nutzfläche gerechnet.
Bringen Sie ihre Wohnwünsche während der Bauphase ein:
In der aktuellen Bauphase haben Sie die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnwünsche bei der Innenausstattung einzubringen. Nach Absprache können diese von der Baufirma berücksichtigt werden.
Untermenzing, ein malerischer Stadtteil im Nordwesten Münchens, überzeugt durch seine grüne, naturnahe Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Naherholungsgebiet Langwieder See, das zum Baden und Sonnen einlädt, sowie der historische Schlosspark Nymphenburg, der zu ausgedehnten Spaziergängen verführt.
Diese gehobene Wohngegend zeichnet sich durch ihr charmantes, dörfliches Flair und eine exzellente Infrastruktur aus. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sowie Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Hausärzte und Fachärzte sind vor Ort.
Untermenzing bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen Münchens, und die nahegelegene S-Bahnstation der Linie S2 ermöglicht eine schnelle Fahrt in die Innenstadt. Mit dem Auto ist Untermenzing bequem über die Autobahn A8 erreichbar.
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